Ambities

3.1.1   Betaalbaar wonen voor iedereen
3.1.1.1   We gaan kleinere en goedkopere woningen bouwen.

In 2025 is het TAM plan Doelgroepen vastgesteld en opgenomen in het Omgevingsplan. Hierin is opgenomen dat in elk nieuw plan 30% sociale huurwoningen moeten zitten en dat 2/3 van de woningen betaalbaar moet zijn. Dat kan middenhuur of betaalbare koop zijn.

3.1.1.2   We monitoren de lokale woningmarkt.

We hebben een woonmonitor die eens per kwartaal geactualiseerd wordt.

3.1.1.3   We borgen 30% sociale huurwoningen bij elk nieuwbouwproject en meer (10%)
  sociale koopwoningen.

De landelijke regel is geborgd in het TAM plan Doelgroepen en maakt onderdeel uit van het Omgevingsplan. Sociale koopwoningen is een term die niet meer gebruikt wordt omdat dit woningen zijn waarbij de overheid financieel bijdraagt. We spreken nu over betaalbare koopwoningen.

3.1.1.6   We maken meerjarenafspraken met woningcorporatie Thius voor de periode

2024 - 2027.

In 2024 zijn deze afspraken gemaakt. Op dit moment stellen we per jaarschijf specifieke doelen op. De voortgang van jaarschijf 2025 is ambtelijk periodiek gemonitord met Thius. Dit is nu een vast agendaonderdeel van het bestuurlijke overleg met Thius en de huurdersbelangenorganisatie.

3.1.2   Beschikbare woningen voor iedereen
3.1.2.1 We zoeken naar mogelijkheden voor het verbeteren van de doorstroming op de woningmarkt.

Om doorstroming te kunnen bevorderen is er aanbod van geschikte woningen nodig. In 2024 is al gebleken dat er voldoende animo is maar dat geschikte woningen ontbreken. Hier wordt aan gewerkt door meer woningen voor senioren en één- tweepersoonshuishoudens op te nemen in nieuwbouwplannen. En er wordt gekeken naar mogelijkheden voor woningsplitsing en woningdelen. Mantelzorgwoningen op eigen terrein zijn ook een onderdeel van deze plannen.

3.1.2.3We willen meer levensloopgeschikte of zorgwoningen bouwen.

Bij nieuwe ontwikkelingen wordt hier steeds naar gestreefd.

3.1.2.4   We streven naar 50% toewijzing van woningen voor lokale behoefte.

We zitten al jaren boven de 50% en er is geen indicatie dat dit zal veranderen in de nabije toekomst. In een huisvestingsverordening kunnen hiervoor regels opgenomen worden maar zo lang er nog geen sprake is van schaarste of verdringing is dat niet toegestaan. In Neder-Betuwe is zowel van schaarste als verdringing geen sprake.

3.1.3   Vindbare woningen voor iedereen
3.1.3.1   We monitoren het aanbod in de vrije sector.

We hebben deze doelstelling niet gerealiseerd omdat het monitoren van het aanbod binnen de vrije sector niet mogelijk is.

3.1.3.3 We gaan voorlichting geven over levensloopbestendig wonen aan senioren.

Afgelopen jaar was dat niet nodig. Er is genoeg animo onder senioren om naar een levensloopbestendige woning te verhuizen. Er is alleen onvoldoende aanbod. In nieuwe projecten wordt hier meer aandacht aan gegeven.

3.1.3.4 We communiceren actief over woningbouw aan inwoners.

We communiceren bij elk project actief over de plannen die er zijn. Zo zijn er voor Fructus 2 inloopavonden georganiseerd.

3.1.4   Voldoende aanbod wonen dichtbij werk voor arbeidsmigranten
3.1.4.1 We realiseren voldoende nieuwe verblijfsplaatsen voor arbeidsmigranten.

In 2025 is onderzoek gedaan naar locaties voor grootschalige huisvesting van arbeidsmigranten. Er is nog geen keuze gemaakt tussen de locaties. In 2026 worden deze locaties verder onderzocht. Kleinschalige huisvesting wordt gerealiseerd bij werkgevers zelf. In 2025 zijn twee initiatieven gestart met de bouw.

3.1.4.2 We voeren een inventarisatie uit over het aantal arbeidsmigranten bij agrariërs (short stay).

In 2025 is overeengekomen dat we het nachtregister van “equivario” gaan gebruiken. De inventaris bij agrariërs wordt in 2026 verder uitgevoerd.  

3.1.4.3We geven uitvoering aan het regionaal convenant arbeidsmigranten.

In 2025 is het beleidsplan geëvalueerd en het wordt momenteel geactualiseerd. De uitvoering wordt verder opgepakt via een werkgroep, die zorgt voor een goede borging van de verschillende onderdelen, zoals huisvesting, registratie en handhaving.

3.1.5   Rekening houden met specifieke behoeften woonwagenbewoners
3.1.5.1   We willen 20 nieuwe standplaatsen voor woonwagenbewoners realiseren.

De wachtlijst is dynamisch: er komen mensen bij en er vallen mensen af. Momenteel staan circa 20 personen op de wachtlijst voor een standplaats. Een deel is aangewezen op een sociale huurwoonwagen, terwijl een ander deel de voorkeur heeft voor het kopen van grond en het realiseren van een eigen woonwagen.
De ontwikkeling van nieuwe standplaatsen kent nog enkele belemmeringen. Voor de locatie ’t Erf moet eerst een spuitzone worden opgelost voordat uitbreiding mogelijk is. De locatie Opheusden ligt deels in een spuitzone en kent daarnaast bodemverontreiniging. In Echteld vormt geluid een belemmering.
Deze knelpunten moeten worden opgelost voordat nieuwe standplaatsen gerealiseerd kunnen worden. Tegelijkertijd wordt gezocht naar alternatieve locaties.